10 saker du borde veta om att arbeta med din fastighetsmäklare

Din fastighetsmäklare är där för att hjälpa till att köpa eller sälja ett hem en positiv upplevelse, vare sig genom att ge stöd i förhandlingar, knyta siffror på lokala marknadsutvecklingar eller hjälpa till att leda ditt hem.

Men det finns några saker som de flesta realtors önskar du visste att det skulle göra jobbet betydligt enklare.

Dessa tips kan hjälpa din fastighetsmäklare att ge ännu bättre service till dig och göra din köp- eller försäljningsupplevelse roligare.

1. Din fastighetsmäklare är på din sida

Köpare och säljare kan vara skeptiska till sin realtors intentioner och intressen, men sanningen är att du kan lita på din fastighetsmäklare.

Fastighetsmäklare är licensierade yrkesverksamma som har kommit överens om att följa en etisk kod som medlemmar i National Association of Realtors. Koden ger detaljerade riktlinjer angående en fastighetsmäklare skyldighet att agera professionellt och skydda allmänhetens intressen. Om din fastighetsmäklare bryter mot koden kan de bli böter eller få upphöra eller återkalla sina licenser.

Vad betyder detta för dig? Din fastighetsmäklare har åtagit sig följande uppgifter:

• Främja dina bästa och behandla alla parter ärligt.

• Presentera noggrant fakta utan överdrift eller förvrängning.

• Uppge eventuella personliga eller familjeintressen i alla fastighetsaffärer.

• Samarbeta med andra fastighetsmäklare för att främja dina bästa intressen.

2. Tålamod är nyckel

Att köpa eller sälja fastigheter kan vara roligt, men transaktioner förekommer sällan utan några höjningar under vägen. Tänk på en transaktion som en dominoeffekt - varje steg i processen har effekt på senare steg.

Till exempel, potentiella köpare kan göra ett erbjudande att köpa ditt hem som är beroende av försäljningen av deras nuvarande hem. Detta kan leda till en försening, men det behöver inte vara stressigt, särskilt om du är mentalt beredd att förvänta dig överraskningar.

Lita på din realtors dom när oväntade problem uppstår och var tålmodig medan de arbetar mot en lösning.

3. Döm inte ett hem genom dess omslag

Många köpare är förstås dragit in genom inredning, färgfärger eller ett skimrande nytt kök. Medan dessa saker do mervärde till ditt potentiella nya hem, är det viktigt att se bortom dessa estetik.

Vad ska du leta efter? Dessa saker kommer inte att hoppa ut på dig, men du vill betala nära uppmärksamhet på gården storlek, rum layouter, närhet till grannar och lokal skolstatistik.

Om du vet att din budget inte tillåter dig att omedelbart reparera stora biljettobjekt, kan din fastighetsmäklare spara dig timmar av bortkastad tid genom att styra dig bort från fixer-uppers.

4. Allvarliga köpare söker preapproval

Din fastighetsmäklare vill göra allt de kan för att attraktivt presentera ditt erbjudande att köpa ett hem. Och om du inte är en all-cash köpare, kommer de flesta säljare att begära bevis på lånet före godkännande innan du seriöst underhåller ditt erbjudande.

Till skillnad från förkvalificering - vilket innebär att din bank har granskat din inkomst och andra grundläggande finansiella - lånet innebär att du redan har ansökt om ett lån och fick ett åtagande från din långivare att finansiera ditt lån till ett visst belopp och räntesats.

Om du vill få en konkurrensfördel gentemot många andra köpare, särskilt på säljarens marknad, få preapproval innan du skickar in ditt första erbjudande att köpa ett hem. Som en tilläggsbonus kommer du att få en tydlig bild av hur bostadsägande kommer att påverka din hypotekslån och din familjs månadsbudget.

5. Låna inte några fler pengar

Efter att du har godkänt din långivare, låna inte mer pengar! Det innebär inga nya bilköp, nya kreditlängder eller ens med kreditkort. Från det ögonblick du får preapproval till den dag du stänger på ditt nya hem, även små förändringar i ditt skuldsättningsförhållande kan försena stängningen eller få ditt lån att falla igenom.

Även om du måste missa en hel del på den nya tvättmaskinen och torken, låna inte pengar till efter du har stängt på ditt hem.

6. Kontrollera med din långivare innan stora pengar köps

På samma sätt är det mycket viktigt att konsultera din långivare innan du gör några betydande kontanta inköp innan du stänger hemma. Din långivare kan kräva att du behåller en viss nivå av kassareserver som bevis på att ditt lån inte kommer att ge ekonomiska svårigheter.

7. Skydda din arbetsstabilitet

Eventuella förändringar i sysselsättningen (om du inte får en höjning) kan ha en potentiellt katastrofal inverkan på din lånefinansiering. Även om du är godkänd, kommer din långivare att bekräfta din anställningsstatus och inkomst innan du finansierar ditt lån genom att kontakta din arbetsgivare.

Om du plötsligt förlorar ditt jobb eller överför dig till ett lägre betalningsställ, kan det minska det belopp du är godkänt för att låna.

8. Dra fördel av första gången köparprogram

Beroende på din bostadsort och behörighetskrav kan du kvalificera dig för gratis betalningsbistånd eller andra statssponsorerade första gången köparen lån. Inte alla långivare kommer att vara villiga att arbeta med dig för att utforska dina alternativ med dessa program, men din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att komma i kontakt med långivare som kan hjälpa till.

Att bestämma din behörighet för dessa program i förskott kan få stor inverkan på din budget, så du bör titta på dina alternativ så snart du börjar söka före godkännande.

9. Få en professionell heminspektion

Medan det inte finns något sådant som ett perfekt hem, kan en professionell heminspektion av en kvalificerad heminspektör hjälpa dig att hitta stora och mindre problem innan du stänger på ditt nya hem.

Det är viktigt att välja en detaljorienterad inspektör som kommer att tillhandahålla en omfattande rapport om tillståndet, funktionen och beräknat återstående livslängd hos alla huvudkomponenter i hemmet, såsom tak och sidor, ugnar, central luftkonditionering och apparater som bricka och torktumlare.

Ja, en professionell inspektion kan vara dyrt, men det kan också spara dig tusentals dollar. Din fastighetsmäklare kommer att använda den slutliga inspektionsrapporten för att förhandla om nödvändiga reparationer eller uppdateringar för dina räkning. Utan en inspektion kan nödvändiga reparationer gå obemärkt och låta dig betala för dem på vägen.

10. Var avgörande

Återigen existerar inte det perfekta hemmet. Men när du hittar ett hem som uppfyller dina behov och önskemål, var beredd att dra avtryckaren och göra ett konkurrenskraftigt erbjudande.

Sanningen är att det också sörjer din fastighetsmäklare för att se dig sakna ett hem du älskade eftersom du var för långsam för att göra ett erbjudande. På en konkurrensutsatt marknad kan ett snabbt och avgörande erbjudande ta tag i säljarens uppmärksamhet och hjälpa dig att undvika hjärtskador.

11. När du är tvivel, fråga!

Din fastighetsmäklare vill köpa eller sälja en stor upplevelse för dig, men hon är inte en läsare. Om du har frågor stora eller små, var ärliga och fråga dem.

Men kom ihåg att din fastighetsmäklare kanske inte har alla svaren och kan inte juridiskt svara på vissa frågor. De kan till exempel inte bryta mot lagen om rättvis bostadsrätt, som förbjuder diskriminering på grund av ras, religion, kön eller familj och ekonomisk status. Bli inte förvånad om hon styr dig i en annan riktning när du frågar om stadssäkerhet och demografi i lokala skolor.

Sammantaget har din fastighetsmäklare svaren på de flesta frågor du vill fråga och har hört dem dussintals gånger. Och om de inte har svaren, vet de var de ska hitta dem.

Att köpa eller sälja ett hem är en av de viktigaste ekonomiska besluten du någonsin kommer att göra. Det kan vara stressigt för både dig och din fastighetsmäklare. Rätt inställning och strategier kommer att göra dig varje Realtors drömklient och göra din nästa fastighetsaffär en trevlig.

David Cahill är en Chicago-fastighetsmäklare. Han är grundaren av FinanceSuperhero.com, en personlig finansiell blogg dedikerad till att hjälpa läsare ta kontroll över liv och pengar.