The Must Read Property Guide för att köpa avskärmade hem och tjäna pengar ... Allvarliga pengar 💲💲💲

Detta är den andra delen av min kompis Eric Moorman, som jag anser vara ett fastighetsinvesteringsgeni. Var noga med att kolla in hans första inlägg "Hur jag gör $ 250.000 per år att investera i fastigheter", Om du saknade det. Också om du vill lära dig mer om fastighetsinvesteringar, var god och prenumerera på vårt gratis nyhetsbrev nedan.

Det är ingen överraskning; det finns en hel del utestängningar på fastighetsmarknaden just nu.

Det är inte heller någon överraskning att dessa hus kan köpas med branta rabatter.

Faktum är att utestängningar enligt min mening är det hetaste som går i fastighetsinvesteringar.

Marknaden är full av dem, och bankerna håller tusentals tillbaka för att inte översvämma marknaden ännu mer. Som de flesta vet är banker inte verksamma inom fastigheter. De är i branschen att låna pengar.

När en bank får en avskärmning är det en giftig tillgång på bankernas böcker. Nu, mer än någon annan gång i historien, dumpar bankerna dessa giftiga tillgångar för pennor på dollarn.

Innan du avslutar ditt dagjobb och bestämmer att du ska bli rik och sälja avskärmning, vet du detta:

Ordet avskärmning betyder flera olika saker och har flera olika steg. Beroende på vilket stadium av avskärmning ett hus är i beror det på vilken risk du tar på. Låt oss titta på de olika stadierna av avskärmning och positiva och negativa att köpa i varje steg.

Innan du läser vidare förstår du att varje stat hanterar avskärmning på olika sätt. Tidslinjerna och exemplen jag ger nedan kommer inte nödvändigtvis att vara standarden för var du bor.

Pre-Avskärmning

Den första etappen av avskärmningsprocessen är känd som pre-avskärmning. Det betyder att den som äger hypotekslån är bakom sina betalningar. Beroende på banken kan betalningarna ligga mellan 3-12 månader bakom. Ja, vissa banker startar inte pre-avskärmningsperioden i 12 månader!

På detta stadium bor ägaren fortfarande i huset. Intresset och påföljderna uppkommer på lånet, men det enda som verkligen händer är att deras kreditpoäng går ner (snabbt) och de får mycket brev i posten från banken. Banken har inte bestämt sig för att gå fullblods avskärmning än, eftersom de försöker arbeta något ut med hemägaren och rädda sig själva den höga kostnaden för avskärmningsprocessen.

Det positiva att köpa på detta stadium av avskärmningsprocessen är att du självklart har en motiverad säljare. Beroende på deras situation kan de vara villiga att sälja sitt hus mycket billigt, för att undvika avskärmning och spara vad de kan för sin kredit.

Det negativa är att de kanske inte har mycket eget kapital i huset, och därför kan deras motivation inte vara en faktor. Det gör inte en investerare något bra att köpa ett hus när det är värt det som säljaren är skyldig i det (eller som det är fallet med många fastigheter på denna marknad, är huset inte värt vad säljarens skyldighet är).

du söker motivation men du gör inköp på eget kapital.

Utan att bli för djup i investeringsstrategin vet du att det i vissa fall kan vara värt att kompensera för delinquenta betalningar och köpa huset med kreativ finansiering. Vi kommer inte att diskutera det i det här inlägget, men vet att det är ett genomförbart alternativ och vi kommer att diskutera i framtida inlägg.

Den korta försäljningen

Nästa steg i avskärmningsprocessen är när du kan köpa huset på en kort försäljning. En kort försäljning är när banken är villig att ta mindre för huset än vad som för närvarande är skyldigt på fastigheten. Det finns ingen bestämd tidsperiod för när ett hus går från Pre-Execlusion status till att banken är villig att göra en kort försäljning på den.

När banken har beslutat att det kommer att ta en kort försäljning, har det i grunden kommit till slutsatsen att den nuvarande huseieren inte kommer att kunna kompensera sina betalningar och fortsätta med hypotekslånet. Den enda anledningen till att en bank kommer att acceptera en kort försäljning är att undanröja den långa processen och höga kostnader för att förskela på det delinquenta inteckning.

Det finns några positiva och en hel del negativ att köpa i detta stadium av avskärmning. Vissa investerare älskar att köpa på detta stadium, men som du ser är det mycket arbete, tar en extremt stor tid och producerar sällan en affär.

Positivt att köpa ett hus som en kort försäljning är detta, du kan få en mycket brant rabatt .... Det handlar om det!

Negativen är följande: Den nuvarande husägaren måste ansöka om en kort försäljning, som skickar in mycket finansiell information som i princip övertygar banken att de inte längre är i stånd att betala sina inteckningar.

Det tar evigt!

När huset har godkänts för en kort försäljning måste den nuvarande ägaren godkänna ditt pris och sedan skicka det till banken för godkännande. Denna process tar också evigt (flera månader). En kort försäljning kan enkelt ta 6-9 månader att gå igenom, och jag har sett fall där det tog över ett år.

Här är den skrämmande verkligheten av kort försäljning, det kan vara i slutet och du tror att den affär du har arbetat med i månader är på väg att gå igenom och BOOM, avvisar banken det. Det finns pengar att göra i Short Sales, men det är definitivt inte en metod att basera din investeringsaffär runt.

Kommer till auktionen

Den tredje etappen av avskärmningsprocessen är när fastigheten auktioneras vid domstolsbyggnaden. Det här är den farligaste tiden att köpa, och bara erfarna investerare ska försöka köpa på domstolen auktion!

På detta stadium har banken gått igenom lagen om förskärmning och huset går upp till auktion. Banken kommer att skicka en representant för att bjuda åtminstone vad som är skyldigt på fastigheten, och den som är villig att betala ovanför som kan köpa huset.

Positivt av detta är, om det finns ett ton av eget kapital i huset, kan du få ett skott på att få en bra affär. Här är negativen. Den enskilda personen kan ofta fortfarande vara i huset på detta stadium! Även om du köper det, kan de skräpa det när de lämnar. Därför har du inget sätt att beräkna vad dina reparationer kommer att vara på huset.

Också i detta skede tar banken inte nödvändigtvis bort alla avgifter från fastigheten. Du kan köpa huset och upptäcka att det finns en mekaniksländare, en lien från staden eller olika andra pensioner som du nu ärvt.

Dessutom har varje stat en inlösenperiod för den tidigare hemmalaget för att ta upp inteckning och alla avgifter, efter auktionsförsäljningen.

Beviljas, detta är mycket osannolikt, men det är något att överväga. Vid domstolsturneringen krävs också att köparen lägger en stor summa pengar som en insättning, med ett mycket litet fönster för att komma upp med återstående balans.

Om du inte är en kontantköpare har du mycket svårt att köpa dessa fastigheter. Än en gång finns det pengar att köpa genom att köpa hem på auktionshuset, men det är väldigt farligt och det finns flera saker du kan upptäcka när du köper egendomen som helt förändrar affärens ekonomiska utsikter.

Om frasen "Köparen var försiktig" var någonsin lämplig, är det när man köper på tingsrättens steg!

REO ... Speed? Inte riktigt

Det sista steget i avskärmningsprocessen är min favorit. Det här är den punkt där huset blir en "REO." När en auktion på domstolsbyggnaden sker och ingen bjuder mer än bankerna bjuder, går fastigheten tillbaka till banken och blir en REO eller "Fastighetsägd" fast egendom.

Vid denna tidpunkt har banken tagit hand om denna giftiga tillgång under ganska lång tid utan att pengar kommer in och bara pengar går ut! Du måste förstå bankernas kostnader, för att förstå varför de är extremt motiverade att sälja dessa egenskaper.

Som tidigare nämnts har banken länge haft denna ofrivilliga tillgång på sina böcker. De har spenderat pengar på advokatkostnader, fastighetsbevarande, försäkring etc. De flesta stora bankerna har tusentals av dessa oförutsedda tillgångar och de behöver dem av böckerna dåligt.

Positiviteten att köpa på detta stadium är många. För det första, när fastigheten är en REO, när banken säljer fastigheten, är de skyldiga att leverera en ren titel och ta bort alla avgifter. Därför kommer du inte ha några överraskningar när du har köpt huset.

Dessutom kommer ingen att bo i huset vid denna tidpunkt. Banken har sett att de tidigare ägarna har lämnat fastigheten, utan möjlighet att lösa in sina lån. Negativet att köpa på detta stadium är att de tidigare ägarna ofta lämnar huset i dåligt skick. Beroende på hur du tittar på det kan detta inte vara negativt alls. Ju sämre skick en egendom är i desto bättre rabatt. När du blir bra på att uppskatta reparationer är det helt enkelt en faktor som kommer att gå in i ditt erbjudande.

Detta kan överraska dig, men som investerare betyder huset mycket lite när det gäller att få en check.

Jag säger inte att villkoren för fastigheten spelar någon roll när man bestämmer sig för att bedriva en investering, men villkoren för huset är inte huvudfaktorn.

Min poäng är att inte avvika från hus som luktar som kattpiss eller är i dålig form, det finns pengar där! Många av de nuvarande husen på marknaden kommer inte att finansieras genom en bank på grund av deras tillstånd. Detta tjänar bara som en bonus för dig, investeraren!

Med detta skrivande håller Fannie Mae, Freddie Mad och FHA (Federal Housing Administration) ensam nästan 250 000 REO hem. Som en investerare är marknaden för avskärmning definitivt något du bör vara uppmärksam på.

Medan det finns olika stadier av avskärmning och varje steg bär en annan risk, möjliggör varje steg också möjligheten att skapa en stor mängd rikedom. Medan det finns flera möjligheter att fokusera på när man försöker tjäna pengar på fastigheter, på den här marknaden, kommer få få nära kraften att utnyttja eget kapital ut ur bankbehov.