Condo vs House: Innan du köper måste du läsa detta

Condo vs House: Det finns många anledningar som människor väljer över varandra - men som är rätt för du?

Min fru Ana, och jag har ägt och bott i sju hus och två stugor på 15 år, och det fanns för-och nackdelar med var och en.

För några år sedan ägde vi en lägenhet i Neapel, Florida. Men jag kände mig orolig över de höga avgifterna, så vi köpte ett hus i North Port, Florida.

Jag hatade hela gårdsarbetet och underhållet. När jag klippte längs gräsmattan, hade gräset redan vuxit längre där jag började. Så vi köpte en duplex i Florens, Colorado, och bodde på ena sidan i åtta månader, men det är en annan historia.

För några månader sedan anlände vi till Tucson, Arizona, där vi köpte en lägenhet. Det är litet, men det är det bästa hemmet vi har haft.

Men tillbaka till frågan: Bör du köpa en lägenhet eller ett hus?

Jag tror att de flesta borde köpa ett hus, trots att jag föredrar en lägenhet för nu - men det beror verkligen på din livsstil och mål. För att hjälpa dig att bestämma vilket som är bäst för dig, här är några av fördelarna och nackdelarna för varje, tillsammans med några av våra erfarenheter.

Varför du borde köpa en lägenhet

Det här är några av anledningarna till att människor väljer lägenheter över hus.

Condos Kostnad Mindre

Vi betalade $ 55,000 för vår lägenhet här i Tucson, och det kom med ny matta, kakel och färg. Vi lade till en tvättmaskin, kylskåp och lite uteplats för ytterligare $ 2000 eller så, och vi betalade några hundra dollar i stängningskostnader. Men det finns inget sätt att vi kunde ha köpt ett jämförbart hus för det priset.

Nyligen prissättning data från National Association of Realtors visar ett median försäljningspris på $ 240.900 för enfamiljshus i USA jämfört med $ 225,100 för condos. Men det inkluderar många lyxkomponier och maskerar de mycket större skillnaderna som du hittar i vissa samhällen. Till exempel är medianhuspriset i Tucson $ 193,300 mot $ 118,800 för condos.

Här är några slumpmässigt utvalda städer från hela landet, med medianhuspriset följt av medianpriset:

• Madison, Wisconsin: $ 254.700 vs $ 173.800

• Reno, Nevada: $ 314.400 vs $ 169.500

• Tampa, Florida: $ 205.000 vs $ 134.900

• Colorado Springs, Colorado: $ 264.700 vs $ 172.400

• Atlanta, Georgia: $ 191.500 vs $ 168.800

• Syracuse, New York: $ 137,000 vs $ 117,100

Naturligtvis kan en del av den skillnaden hänföras till den mindre storleken på många lägenheter. Det är dock inte nödvändigtvis en dålig sak.

condos Kan Har lägre månadsutgifter

Den $ 390 månadsavgiften för vår lägenhet i Florida gjorde den nästan lika dyr som ett hus, men om du handlar klokt, hittar du lägre levnadskostnader i en lägenhet. Nu är våra bostadsrättsföreningsavgifter 145 dollar per månad och inkluderar vatten, avlopp och sopor samt exteriör underhåll och försäkring. Försäkringen du do måste köpa täcker endast från innerväggarna inåt (inklusive innehåll), så det är mycket billigare än en typisk villaägare politik.

I vårt senaste enfamiljshus kostar vatten, avlopps- och sophämtning $ 105 per månad. Den genomsnittliga kostnaden för homeowner försäkring i Arizona är ungefär $ 58 per månad, och vi betalar bara $ 20 per månad, en besparing på $ 38. Våra totala bostadskostnader är uppenbarligen ganska låga trots att de betalar avgifter, och det är innan vi ens betraktar bristen på utgifter för exteriör underhåll eller vårdvård.

Faktum är att vår totala levnadskostnad är lägre här än den var i några av våra hus.

Vi betalar pengar till våra hem vid denna tidpunkt i våra liv, men om du finansierar ditt hem kan de största löpande besparingarna med en lägenhet vara i dina låneutgifter. När (om) du betalar betydligt mindre än du skulle ha för ett hus, hypotekslån på din lägenhet kommer självklart att vara mycket lägre.

Condos är enklare att ta hand om

Vi valde en lägenhet med ett sovrum och vi älskar hur snabbt vi kan dammsuga och städa platsen. Vi vill hellre spendera vår tid att läsa, skriva eller gå i centrum än att städa och upprätthålla ett hem.

Det är inte bara den storlek som gör det lättare. Med en lägenhet, målar du aldrig eller behåller utsidan. Förvaltningen gör det. Det finns ingen gräsmatta att klippa, ingen brevlåda ska ersättas och ingen bältros att reparera. Du tar hand om insidan. Hemunderhållning är helt enkelt enklare i en lägenhet.

Bekvämligheter ingår

Du kanske inte har råd med ett hus med pool och badtunna, och vem vill städa och ta hand om dem ändå? Men med många lägenheter får du dessa och / eller andra bekvämligheter (gym, lekplats för barnen, tennisbana) utan extra kostnad eller arbete. Vi har varit i badtunnan och poolen mer än 20 gånger sedan vi flyttade här för några månader sedan, och jag använder basketbanorna senare idag.

Du får en bättre plats

Min fru och jag gick i centrum för happy hour igår och tog bussen hem. Inom gångavstånd har vi många parker, tre livsmedelsbutiker, vår bank, 20 restauranger, en hårdvaruaffär, skobutik, rabattklädaffär och mycket mer. Vi kunde aldrig ha fått ett hus så nära så mycket, vilket kanske är den största anledningen till att vi älskar vårt nya hem.

Om platsen är viktig för dig, och du finner att du inte har råd med ett hus i ditt favoritområde, kolla lägenheterna till salu.

Varför borde du inte köpa en lägenhet

Här är några anledningar som folk tvekar om att köpa en lägenhet när de anser frågan om lägenhet vs hus.

Det finns fler regler och restriktioner

Vår lägenhet i Florida kom med massor av nitpicky regler. Du kunde inte tillbaka din bil till din parkeringsplats eller lämna en poolhandduk ut för att torka på en stol på uteplatsen. Våra regler här verkar mer rimliga, även om jag tror att vi skulle få godkännande innan vi lägger krukor på vår inhägnad uteplats.

Vet vad reglerna är innan du köper en lägenhet för att undvika överraskningar. Till exempel fann vi att många condo komplex i Florida inte tillåter pickupbilar och hade restriktiva husdjur politik. Du vill inte flytta in och sedan upptäcka att du omedelbart säljer ditt fordon och lägg hunden på en diet så att den överensstämmer med den tillåtna maximala tillåtna vikten.

Du har mindre lagringsutrymme

Med en liten lägenhet (vårt är bara 675 kvadratmeter), måste du organisera dina saker mer effektivt eller bara bli av med mycket av det (vi gjorde båda). Och om du tror att du bara lägger till lagring, läs reglerna först. Våra HOA-regler tillåter en uteservering på bara 25 kvadratmeter.

Du har ingen gård

Jag kan inte föreställa mig detta som något annat än en fördel, men vissa läsare kan älska det stora, gröna området med svettigt helgarbete, och du kommer inte få det med en lägenhet.

Du har mindre integritet

Du kommer vara mycket närmare dina grannar. I vår Florida condo var Ana särskilt besviken av torso-nivå fönstret i duschen intill där alla går mellan byggnaderna. Ljudet av höga klackar som klickade på kakelgolvet ovanför oss var också irriterande.

Vår partiella lösning här i Tucson var att köpa en slutenhet i ett enstegskomplex. Vi delar bara en ganska ljudisolerad vägg med en granne, och den inhägnade uteplatsen har sekretessskydd.

Du kan betala ett högre pris för en slutenhet, men enligt vår mening är det värt ett par tusen dollar mer för den extra integriteten. Du kan njuta av denna integritet under de kommande åren, och du kommer nog att återhämta kostnaden när du säljer. Condos med den mest integritet kan också vara längre från poolen, brevlåda och parkering, så du får mer träning.

Du måste betala föreningsavgifter

Vi har sett condos med HOA-avgifter så hög som $ 750 per månad. Lyckligtvis är det inte normen, men även när avgifterna är låga måste du titta på HOA-budgeten och andra finansiella dokument. Stora underskott och / eller brist på reserver tyder på att avgifterna kan öka snart.

Övertyga dig inte om att högre avgifter är värda det på grund av bekvämligheter, om du inte faktiskt använder dem.

Beräkna värdet på bekvämligheterna baserat på din livsstil. Badtunna och pool här är värda minst $ 25 per månad till oss, eftersom vi tillbringade så mycket att pooler och varma källor innan vi köpte den här platsen. Men de flesta boende här använder aldrig dessa anläggningar, så värdet för dem är noll.

Du kan ha särskilda bedömningar

Ibland är de avgifter som sammanslutningen samlar inte tillräckliga för det nödvändiga underhållet och andra kostnader som föreningen står inför. I så fall kan HOA behöva genomföra en särskild bedömning, vilket kan vara en obehaglig överraskning.

En granne där vi nu bor säger till exempel att det var en bedömning på 150 dollar förra året för att täcka oväntade poolreparationer. När vi hade lägenheten i Florida ledde behovet av att få tag på takreparationer en specialbedömning på 600 dollar för varje ägare.

När beslutet fattats är det i allmänhet inte något du kan göra utan att betala (vanligtvis får du ett par månader före deadline). Det är därför det är viktigt att titta på condo dokument innan du köper. Helst vill du se tillräckliga reserver för att hantera oväntade problem - men även om dessa inte existerar vet du att du är redo för en överraskning.

Bolånesräntorna kan vara högre

En bostadslån kan ha en tilläggsavgift på 0,75% av lånebeloppet. Det rullas vanligtvis in i lånet och ökar din ränta effektivt. Det finns dock flera viktiga saker att tänka på här.

Först läggs extra avgift endast om du lånar mer än 75% av lägenhetsvärdet. Du kan ha planerat att du betalar 20% för ett hus för att undvika hypotekslån, så om du bestämmer dig för en billigare lägenhet i stället kan du noga ha råd med en betalning på 25% för att undvika extra kostnad.

Ännu viktigare, om du lånar betydligt mindre för lägenheten än vad du skulle för huset, är din betalning sannolikt lägre, även om du betalar extra 0,75% för bostadslånet, så svett det inte.

Slutligen kan du undvika extra kostnad, även med en låg betalning, genom att få en Veterans Affairs eller Federal Housing Administration lån. Den enda fångsten här är att condoutvecklingen måste uppfylla vissa riktlinjer.

Varför du borde köpa ett hus

För vissa människor är ett hus helt enkelt en del av sin amerikanska dröm. Här är några andra anledningar till att människor väljer hus över condos.

Hus har mer utrymme

Enligt folkräkningsstatistik är medianstorleken på nya hus 2467 kvadratmeter, medan för nya lägenheter är det 1 408 kvadratfot. Större betyder mer utrymme för dina saker och de människor som bor där. Jag vill inte ställa en stor familj i en lägenhet.

Du får ha en gård

Du får sällan en personlig gård med en lägenhet, vilket är en anledning till att vissa människor föredrar hus. Medan en gård betyder mycket arbete finns det utrymme att spela och utrymme för att hunden ska springa, plus det hjälper till med nästa fördel.

Du har mer sekretess

Du kommer nästan alltid ha mer integritet med ett hus jämfört med en lägenhet. Du delar inte några väggar med dina grannar, men också att gården ger ännu mer avstånd mellan dig.Du kan skapa ännu mer integritet också tack vare nästa fördel.

Du har mer kontroll

Även om ett hus kan komma med grannskapsförbundsregler, har du i allmänhet mer kontroll. Du kan lägga till på ditt hem, lägga upp ett staket, äga de fordon du gillar och så vidare.

När du bor i en lägenhet, påverkar associeringsreglerna varje beslut om hemmet. Till exempel var hörnet av taket på vår Florida-lägenhet sagging och ruttat, men 14 takreparationer var i linje före det, så det skulle bli kvar på så sätt i flera år. Hade det varit ett hus, skulle vi ha fixat det genast, men i det här fallet var det inte vårt beslut att göra.

Andra möjliga friheter som följer med ett hus inkluderar att kunna driva ett litet företag hemma och hyra ut rum, vilket är hur jag betalade av min första inteckning.

Om vi ​​någonsin äger ett hus igen, kommer en stor anledning att vara att ha större personlig kontroll över vårt hemutrymme och livsstil.

Varför ska du inte köpa ett hus

Slutligen, här är några anledningar du kanske vill undvika att köpa ett hus.

Hus kostar mer än lägenheter

NAR-prisuppgifter visar det hus kostar mer än lägenheter nästan överallt. Visst, det beror delvis på storleksskillnader, men även om du vilja att gå mindre, du kanske inte har många alternativ med hus. Vi kunde inte ha hittat ett anständigt 675-kvadratmeter hus (storleken på vår lägenhet) här och om vi gjorde, det skulle fortfarande ha kostat mer än de $ 55.000 som vi betalat för vår lägenhet.

Hus har högre initialkostnader

När du betalar ett högre pris för ett hus, möter du också högre engångskostnader som inteckningsposter och stängningskostnader.

Det kostar också mer att ställa in hushållet. Till exempel när vi flyttade från vår lägenhet till ett hus i Florida, var jag tvungen att köpa en gräsklippare, weed whacker, spade, rake, gren cutter, stege och många andra verktyg som jag aldrig behövde i vår lägenhet.

Hus har högre regelbundna utgifter

När du köper ett större hus istället för en lägenhet och betala mer för det, bara om Allt av dina löpande kostnader blir högre. Det inkluderar:

• Hypotekslån (ett större lån = större betalningar)

• Försäkring (högre värde = högre försäkringspremier)

• Skatter (högre värde = större fastighetsskatt)

• Underhåll (fler saker att behålla = högre kostnader)

• Värme (mer utrymme = högre kostnad för värme)

• El (mer rum = fler lampor och enheter = större räkningar)

• Vatten (fler saker till vatten = större vattenräkningar)

Hus är mycket mer arbete

Okej jag förstår. Vissa människor älskar bara att klippa gräsmattan, måla garaget och städa den svarta gunken ur takrännorna. Jag gör inte.

Och om det finns en sak har våra erfarenheter klargjort, det är det hus är så mycket mer arbete än lägenheter. Jag skulle hellre göra jobb jag får betalt för - eller bara blötlägga i bubbelbadet.

Din tur: Condo vs House: Vilka föredrar du? Låt oss veta i kommentarerna nedan.

Steve Gillman är författaren till "101 Weird Ways to Make Money" och skapare av EveryWayToMakeMoney.com. Han har varit repo-man, stavskyttare, sökmotorutvärderare, husflipper, spårvagnshanterare, processservern, mock juror och roulette croupier, men på mer än 100 sätt har han gjort pengar, skrivandet är hans favorit (hittills) .