Kämpar du för att ta reda på vad du ska ladda när du listar ditt rum eller hem på Airbnb? Det kan vara svårt att stanna på toppen av den pågående kursen i din stad för en natt i din lägenhet, extra rum eller igloo. Och när en konferens eller festival kommer till stan, eller det lokala högskolan har sin examen, ska du debitera mer?
Airbnb har ett nytt verktyg för att hjälpa dig att lösa alla dessa hosting dilemma - och tjäna mer pengar. Bara förra veckan rullade företaget ut en ny funktion som heter "Price Tips" som hjälper värdarna att optimera sina priser för att locka fler bokningar och göra de största vinsterna från sina listor.
Hur fungerar pris tips?
Airbnb säger att pristips kommer att "dra nytta av stark intresse för att besöka ditt område" genom att använda en matematisk modell för att föreslå priser.
Pristipsanalyser kräver efterfrågan på Airbnb-egenskaper (som inte förvånansvärt toppar sig när stora händelser är i stan) och rekommenderar priser för värdar att debitera. Till exempel skulle en hyreskostnad i Austin höjas under SXSW och öka också betydligt för City Limits Festival, men vara mer måttligt prissatt på, säger en slumpmässig tisdag. Price Tips 'algoritmen liknar "surge pricing", en modell som används av Uber för att öka priserna under topptider när efterfrågan är hög, som när stängerna stänger på en lördagskväll.
Förutsägningarna är baserade på hundratals olika faktorer, som typ av lista, tillgänglighet, plats, pris och hur långt före ett visst datum personer tittar på din bokning, enligt Airbnbs vice verkställande direktör, Mike Curtis. Systemet rekommenderar priser baserade på efterfrågan på fastigheter samt resetrender.
Använd pris tips för att hitta den perfekta prispunkten
Hittills har du fått göra ditt bästa gissning om vad folk kan betala för att stanna i ditt hem. Pristips hjälper dig att räkna ut hur du höjer dina priser på höga efterfrågekvällar och lägre priser på långsammare nätter, så att folk är mer benägna att göra en bokning.
När du använder verktyget ser du en kalender med datum tillsammans med de priser du har listat för varje datum. Om Airbnb tycker att du har valt ett bra pris kommer datumet att visas i grönt, men om företaget tror att numret är för högt blir det rött. En skjutreglage hjälper dig att justera dina priser tills du träffar den "söta platsen" som Airbnb tycker är rätt. Företaget är så övertygat om att de kan träffa det perfekta priset, de hävdar oddsen för en bokningsvilja fyrdubbla så länge du väljer ett pris inom 5% av deras rekommenderade pris.
Genom att maximera hyreskostnaderna och antalet bokningar kommer du tjäna mer pengar. Naturligtvis, Airbnb, som tjänar en 9-15% provision på varje uthyrning, kassar också i.
Hur kan du maximera din vinst?
Du har spruced upp det lediga rummet och du är redo att hyra ut det och träffa resenärer. Hur kan du maximera din Airbnb-inkomst och göra den till en bra upplevelse för både värd och gäst? Använd de här tipsen för att se till att alla vet precis vad du kan förvänta dig och för att försäkra dig om att din penningförsök inte blir en katastrof.
Kolla pris tips dagligen
För att få ut det mesta av din hyra är det viktigt att checka in med pris tips regelbundet och justera dina priser så ofta som nödvändigt. Det är vad hotell gör, och om du behandlar din egendom som ett pengar skapande företag, är det vettigt att ta lite tid varje dag för att se till att du gör så mycket som möjligt.
Pristips uppdaterar sina förutsägelser varje dag eftersom det övervakar andra listor, så kolla in för att se till att dina fortfarande står i linje med den söta fläcken.
Få bra recensioner
Gör ditt hem önskvärt. Det innebär att du lägger till attraktiva (men ärliga) bilder och en bra beskrivning av vad du har att erbjuda. Var vänlig och personlig när du interagerar med gäster före och under deras vistelser, och kommunicera med dem om vad man kan förvänta sig. Se till att allt är rent och saker som handtvål och toalettpapper är fullt utrustade.
Ju bättre dina recensioner är desto mer sannolikt är du att få fler bokningar, och de högre priserna du kan ladda.
Bli inte rippad av
Släng inte dina vinster genom att bli offer för stöld, bedrägerier eller egendomsskador. Innan du bjuder främlingar in i ditt hem, var noga med att ta några grundläggande försiktighetsåtgärder som att sätta värdeföremål borta, inklusive familjen arvsmycken, smycken, bärbara datorer och till och med dina personliga dokument. Får inte offer för identitetsstöld om någon kommer över skåpet eller hårddisken där du behåller alla dina bankkonton och personliga filer.
Airbnb erbjuder en "$ 1,000,000 värdegaranti" för att täcka egendomsskador som kan uppstå utöver vanligt slitage (med vissa undantag, förstås). Naturligtvis rekommenderar de också att du får faktiska husägare eller hyresgäster försäkring så att du är helt skyddad.
Din tur: Har du använt pristips för att hjälpa dig att välja en ränta för din Airbnb-uthyrning? Vad tycker du hittills?
Kristen Pope är frilansskribent och redaktör i Jackson Hole, Wyoming.
Kommentera