Här är hur man köper ett hus utan hypotekslån - i din 30-årsåldern 💲💲💲

Min fru och jag betalade pengar för våra senaste tre hem.

Och ja det är trevligt att inte ha en månadsbetalning. Det finns också många andra skäl att köpa ett hus för kontanter. Du kan få ett bättre pris och spara tusentals slutande kostnader.

Men köper ett hus i kontanter även möjlig för den genomsnittliga personen?

Faktum är att nästan en tredjedel av hemförsäljningen i USA görs kontant, och i sydvästra Florida är mer än hälften av områdets transaktioner kontantförsäljning.

Naturligtvis är den senare statistiken delvis resultatet av så många pensionärer som köper bostäder i kontanter efter en livstid för att spara och bygga eget kapital i tidigare bostäder.

Men även om du inte är nära pension och inte har sparat tillräckligt för en betalning - än mindre hela huset - där är hoppas.

Min fru och jag betalade först kontanter för ett hem i våra 30-tal. Vi gjorde sammanlagt 12 000 dollar per år vid den tiden - och jag har aldrig arbetat heltid i mer än ett par månader.

Så här gjorde vi det, och hur kan du (slutligen) köpa ett hus med kontanter.

Lev med dina föräldrar

Jag flyttade tillbaka till mina föräldrars hus vid 20 års ålder och stannade där tills jag var 25 år gammal och betalade minimal hyra.

Naturligtvis är det inte ett alternativ för alla, men om du kan svänga det, Att leva med dina föräldrar är ett bra sätt att spara pengar. Faktum är att 14% av vuxna i åldrarna 24-34 lever med sina föräldrar.

Vid 25 hade jag räddat tillräckligt för en förskottsbetalning i ett hem och arbetat deltid vid olika lågavlönade jobb.

Om du ska leva med mamma och pappa i några år borde det vara ditt mål att spara på en betalning (eller ett helt hus).

Självklart måste du faktiskt sätt pengarna åt sidan, vilket leder oss till ditt nästa steg ...

Börja spara nu

Oavsett inkomst du lever på, lever någon som du vet, förmodligen på mindre. Lev som de gör och gör skillnaden.

Vi kan hjälpa! Kolla in inlägg om hur man spenderar mindre pengar på allt från matvaror till gas till kläder, till och med 101 saker du kan få gratis.

För att hjälpa dig att lägga undan besparingarna, se våra inlägg om hur du sparar pengar när du lever lönecheck-till-lönecheck och hur man gör upp till 5% tillbaka från dina check- och sparkonton.

Målet är att konsekvent spendera mindre än du gör - och spara skillnaden att köpa ett hem i framtiden.

Här är några fler sätt att spara för ett hus:

Sätta undan vindfaller som arv, arbetsbonus och tävlingsvinster
Lägg undan de flesta eller alla eventuella skattebidrag
Betala löneökningar till besparingar
Sälj saker du inte behöver öka besparingarna
Hitta sätt att minska kostnaderna och spara besparingarna
Sätta besparingar i den högst återvändande, icke-flyktiga platsen du kan hitta

Det sista föremålet förtjänar en förklaring.

Börsen kan ge bättre långsiktig avkastning än andra alternativ. Men det kan också vara ner 50% när du är redo att köpa det huset.

I stället investera där du inte kommer att ha upp och ner. CD-laddning är en strategi du kan använda. Ordna för den sista av CD-skivorna för att mogna runt den tid du tror att du är redo att köpa ditt hus.

För att få en högre avkastning, investera på en social utlåningsplattform som Lending Club. Du kan tjäna upp till 10% på dina pengar, och statistiken visar att mindre än 1% av de investerare som köper mer än 100 noter ($ 2500 på 25 dollar per anteckning) förlorar pengar.

Var noga med att lånen kommer att mogna innan du är redo att köpa, eftersom du kan investera i både treåriga och femåriga lån.

Hitta billigare bostäder

Innan du köper ett hem för första kontanter, kan du hyra eller låna för att köpa något.

Hur som helst, Håll kostnaderna låga så att du sparar ännu mer pengar.

Till exempel köpte jag ett hus på mycket för $ 19 500, med en nedbetalning på $ 5000.

Även med en ränta på 14% var de månatliga betalningarna endast 225 dollar för ett 10-årigt lån. Med en så låg betalning var det lätt att sätta mycket extra inkomster mot att betala lånet.

Jag var inte pant i några år och hade extra $ 225 att avsätta varje månad.

Detta är ett noggrant område för många människor. Du kanske inte vill bo i ett hus (min var väldigt bekväm), eller hyr en effektivitetslägenhet i flera år för att spara pengar.

jag känner rikare lever utan skuld i en liten plats, snarare än att bo i ett stort hus eller vacker (och dyr) lägenhet. Om du försöker det kan du känna på samma sätt.

Eller kanske inte. Det är ditt beslut.

Lyckligtvis finns det alternativ mellan extremiteter, så du kan leva bekvämt samtidigt som du sparar pengar varje månad.

Till exempel, om du hyr en lägenhet för 950 dollar per månad, leta efter något anständigt som kostar bara 700 dollar per månad.

Visst, det blir inte så bra, men du kommer att spara extra $ 3 000 per år. Också leta efter andra sätt att spara på hyra.

Jag gjorde en sak till att snabbt betala min hypotekslån: Jag hyrde ut rum.

Det här alternativet kommer inte att vara för alla, men för mig var det ett val mellan att leva med rumskamrater och jobba heltidsjobb som jag försöker undvika.

Köp där bostäder är billigare

Efter att ha gift oss köpte min fru och jag ett hus tillsammans för $ 17 500 i Anaconda, en vacker liten Montana bergsstad.

Vi körde bokstavligen runt landet i veckor tills vi hittade en plats där hus säljer billigt.

Då kunde vi betala kontant utan att sälja vår Michigan husbil. Vi hyrde ut det och sålde det senare för 45 000 dollar - inte dåligt med tanke på att jag bara betalat 19 500 USD.

USA har ett antal städer med prisvärda bostäder, och även platser där hus är nästan gratis.

Om du flyttar till överkomliga städer är det inte möjligt på grund av ditt arbete, leta efter de mest prisvärda stadsdelarna i närheten av ditt jobb.

Och du kan också ...

Köp mindre dyra typer av bostäder

Som påpekat kan ett husbil vara ett bra första köp, åtminstone om du köper det på egendom, snarare än på en hyrd del.

Men också överväga andra typer av bostäder.

Högskolestudent Joel Weber byggde ett litet hus för cirka 16 000 dollar. Du kan också titta på skolbussar och andra bostadsalternativ.

Lev billigt, och du kan spara pengar snabbt.

Du behöver inte gå till ytterligheter som inte passar dig. Leta bara efter de billigaste områdena att bo och hitta en bra, liten hemförsäljning för billig.

Och att betala mindre sparar inte bara pengar på förhand. Du kommer också att spendera mindre på årliga verktyg, fastighetsskatt, försäkring och underhåll med ett litet hem.

Köp Foreclosures och Fixer-Uppers

Ibland är trevliga hem billiga eftersom de behöver arbete, eller är bankavskärmning.

Vårt 17 500 dollar hem passar båda kategorierna. Sex månader och $ 2000 i reparationer senare sålde vi det för 28 000 dollar.

Förresten, köpa billiga fixer-uppers och göra kostnadseffektiva reparationer och förbättringar är ett bra sätt att bygga eget kapital.

Vår första av tre hem i Florida var en lägenhet vi köpte 2012 för 89 000 dollar kontant.

Vi sålde det i år för 112 000 dollar efter att ha tillämpat ny färg och installerat ett nytt luftkonditioneringsapparat - cirka 4 000 USD i totala utgifter.

Downsize för att köpa för kontanter

Kanske har du redan mycket eget kapital i ditt hem, men du vill bli av med månatliga betalningar.

Downsizing ditt hem kan vara ett bra sätt att frigöra eget kapital och betala pengar för ett nytt hem.

Till exempel, om du har ett hus värd $ 185.000 och du är skyldig $ 105.000 på det, skulle du förmodligen netto cirka $ 65.000 efter försäljning och stängningskostnader.

Det är precis vad vi betalat för vårt nuvarande hem i North Port, Florida - ett sovrum med två sovrum, två badrum med garage och carport på ett stort parti.

Köpa ett hus för kontanter, steg för steg

Du kanske inte kan betala pengar för ett hus just nu, men om du tar några av dessa steg kommer tiden att komma.

Börja med att minska dina bostadskostnader och spara pengar.

Om du hyr, hyr något mer överkomligt så att du kan spara mer. Om du lånar för att köpa, börja små och leta efter alternativ för att hålla dina kostnader låga.

Att börja små betyder inte att du aldrig kan ha ett stort hem. Det betyder bara när du kommer dit en dag kan du betala kontant.

Ignorera alla råd och artiklar om "hur mycket hus du har råd med." Om du verkligen vill betala pengar för ett hem i framtiden, bör detta vara ditt mål:

Hitta något bekvämt nog för att du ska leva in för lägsta möjliga kostnad, och avsätta så mycket som möjligt i sparkonton och säkra investeringar.

Låt oss säga att du har råd med en $ 1 000 månadslånsbetalning och sätt $ 300 per månad på ett sparkonto. I stället för att ta ut all den skulden, köpa ett litet, billigt hus med en $ 400 månadsbetalning.

Det frigör $ 600 mer för att spara varje månad. Lägg till den till din vanliga månadsbesparing på 300 dollar och det är nästan 11 000 dollar per år.

Applicera $ 11 000 mot ditt lilla hypotekslån (utöver de vanliga betalningarna) och du betalar av det om några år.

Då, utan $ 400 månadsbetalning, kan du spara minst $ 1,300 varje månad. Det är nära $ 16.000 per år som hinner i dina spar- eller investeringskonto!

Lägg till det - plus det intjänade räntan - till pengarna från ditt mindre hem sälj, och du kanske kan köpa ett mycket större hus i kontanter på bara några år.

Din tur: Tror du att du kommer att kunna köpa ett hus för pengar de närmaste 10 åren?

Steve Gillman är författaren till "101 Weird Ways to Make Money" och skapare av EveryWayToMakeMoney.com. Han har varit repo-man, stavmaskare, sökmotorutvärderare, husflipper, spårvagnshanterare, processserver, mock juror och roulette croupier, men på mer än 100 sätt har han gjort pengar, skrivandet är hans favorit (hittills).