De 10 städerna att gå i pension (Finansiell rådgivare godkänd!)

Du har antagligen sett dussintals listor så här, men låt oss erkänna det - de flesta av dem är centrerade på platser som redan är översvämmade med pensionärer för alla vanliga skäl.

På den här listan nollställer jag på städer som erbjuder påtagliga ekonomiska fördelar för pensionärer. Visst, de är bra ställen att gå i pension. Men varje erbjuder också ekonomiska eller ekonomiska fördelar utöver att vara där de levande är billiga.

Och det är så som det borde vara - om du flyttar till en annan stad, flyttar du dit för att gå i pension och skapa ett nytt liv, för att inte lägga upp tältet i ditt liv.

Kriterierna för att utvärdera städerna

De rekommenderade städerna slogs i stor utsträckning från minst ett halvt dussin andra "bästa ställen att gå i pension", och jag nollade på dem som inkluderades på flera listor - plus ett par överraskningar som vanligtvis inte gör kretsen.

Men kom ihåg att denna lista handlar om städer som erbjuder särskilda ekonomiska fördelar för pensionärer.

På grund av varmt väder, stränder och frånvaro av en statlig inkomstskatt är platser i Florida kraftigt överrepresenterade på de flesta sådana listor - jag inkluderade även en här. Men jag tog mig friheten att anta att inte alla vill leva ut sina guldår i Sunshine State och bredda listan för att täcka landet.

Rekommendationerna destillerades vidare för ekonomiska och ekonomiska fördelar, bland annat:

• Kostnad för boende i staden (US = 100)
• Övergripande skattesats av staten, inkomst, försäljning, fastigheter och andra skatter (US-genomsnittet är 9,9% av inkomsten)
• Median huspriser - för jämförelse, det amerikanska medianhuspriset = 198.500 $ per mars 2014
• Vädret, naturliga bekvämligheter och kulturmiljö
• Styrkan på den lokala arbetsmarknaden som bestäms av den regionala arbetslösheten (från och med mars 2014, USA: s nationella skattesats = 6,7%)

De två sista punkterna motiverar en förklaring.

Medan väder och bekvämligheter för det mesta handlar om personliga preferenser, kan de också översättas till lägre levnadsutgifter.

Till exempel kan ett mildt klimat resultera i lägre räkningar. Och ett stort antal lokala attraktioner kan sänka kostnaden för både underhållning och resor. Detta gäller särskilt naturliga bekvämligheter som stränder och sjöar.

På jobbet front ansåg jag att pensionärer ofta återvänder till arbetsmarknaden - på grund av antingen ekonomisk nödvändighet eller av tristess. Ett område med stark anställning kommer att göra dessa jobb tillgängliga.

Det är ett bra alternativ att ha, även om du aldrig behöver använda den.

Dessutom skapar stark lokal sysselsättning investeringsmöjligheter nära hemmet, särskilt när det gäller hyresfastigheter. En stark arbetsmarknad innebär oftast större potentiell hyresinkomst som kan äga rum i ett område med få anställningsmöjligheter.

Att hålla "olika slag för olika folks" tankar i åtanke har jag presenterat den här listan som de tio bästa städerna som din finansiella rådgivare godkänner dig att gå i pension i och inte en specifik ranking. Beroende på personliga preferenser kan någon av dessa städer vara ditt eget bästa val.

Med det i åtanke, på listan ...

1. Omaha, Nebraska

Hemmet för Warren Buffet - Obehörligt världens mest kända miljardär - Omaha visar konsekvent på listor som bästa stad för nya högskoleexamen, bästa stad för arbetsmöjligheter, bästa stad för entreprenörer, och många fler gillar det.

Detta är en stad som stiger, och det återspeglas i den växande befolkningen, för närvarande över 400 000. Men när du lägger till stadens låga levnadskostnader med sina många ekonomiska möjligheter, är det också ett utmärkt ställe att gå i pension.

Beviljas, vintrar är svåra i den här delen av övre Midwest - med en genomsnittlig högst 33, och låg på 13 i januari - men om du redan bor i Mellanvästern borde det inte vara ett problem. Faktum är att det kalla vädret mer än kan kompenseras av att levnadskostnaderna i Omaha ligger långt under medeltalet, och medianhuspriset är bara lite mer än 75% av det amerikanska genomsnittet. Staden erbjuder lågkostnadsliv i kombination med stigande ekonomiska möjligheter och ett ökande antal kulturella bekvämligheter.

Som rikedom i staden stiger, så är de bekvämligheterna. Omaha är en överraskande etnisk stad, som återspeglas i sina olika stadsdelar, inklusive Little Italy, Little Bohemia, Little Mexico och Greektown.

Ligger nära centrala Omaha är den gamla marknaden, stadens främsta historiska distrikt. Äldre byggnader, såsom lager, har konverterats till affärer, restauranger, barer och konstgallerier.

Siffrorna på Omaha:

• Kostnad för levande - 88,3
• Statlig skattesats - 9,7%
• Median huspris - $ 150.000
• Arbetslöshet - 4,5%

2. Sarasota, Florida

Ingen lista över städer att gå i pension i skulle vara komplett utan minst en post från staten Florida.

Staten erbjuder för många ekonomiska fördelar och bekvämligheter för pensionärer att någonsin ignorera. Till att börja med finns det ingen statlig inkomstskatt, vilket är en fördel för pensionärer som vill sträcka sina pensionspensioner längre. Varmt väder året runt håller uppvärmningsräkningarna låga och staten är omgiven av tropiska stränder som gör det svårt att slå som pensionställe.

Även om huspriserna i Sarasota-området ligger lite över det nationella medeltalet, är det fortfarande lägre än många andra populära pensionärer i kustnära Florida. Och Sarasota huspriser kan fortfarande vara välsignad lättnad för de som flyttar från områden som Kalifornien och nordöstra, där priserna är radikalt högre.

Staden är belägen vid Mexikanska milen, en timmes bilresa från Tampa, två timmar till Orlando och mindre än fyra timmar till Miami.

Siffrorna på Sarasota:

• Kostnad för levande 101,5
• Statlig skattesats 9,3%
• Median hus pris $ 210,000
• Arbetslöshet 6,0%

3. Austin, Texas

Mycket som Omaha är Austin en annan av de städerna som dyker upp ofta i alla de goda nyhetslistorna över de bästa städerna. Sysselsättningen växer snabbt i staden, särskilt inom teknikområdet. Det är också hem till University of Texas, med mer än 50 000 studenter.

Trots de ekonomiska fördelarna som Austin har, är den totala kostnaden för bostad i området faktiskt under det nationella genomsnittet. Den totala statliga skattebelastningen för Texas, på 7,9%, är den näst lägsta av någon stad i denna lista. Den bästa nyheterna, för pensionärer, är att Texas är en annan av de stater som inte har någon statlig inkomstskatt.

Huspriserna ligger över det nationella medlet, på 225 000 dollar, men fortfarande långt under de högkostnadstäder som så många pensionärer lämnar bakom sig. Det beror delvis på den snabba befolkningstillväxten i området, liksom den blomstrande ekonomin. Arbetslösheten på 4,4% är nästan 1/3 lägre än medeltalet, och det ger alla möjliga ekonomiska möjligheter. Om du någonsin behöver ett efterlappningsjobb är utbildning och teknik starka områden inom detta område, längs nästan alla andra sektorer.

Nyheterna om vädret i Austin är blandade. Den 62 ° genomsnittliga januari höga gör för en mycket trevlig vinter; men högst 97 ° i augusti gör det till en av de hetaste städerna i landet.

Men trots vädret erbjuder Austin enorma kulturmöjligheter. Det är status som en stor college stad matar in i den kulturen. Till exempel, SoCo shoppingdistriktet nära centrum, stolt över "Keeping Austin Weird", och är hem för excentriska butiker, kaféer, restauranger, matbilar, släpvagnar och många festivaler.

Om du vill gå i pension till en plats där livet händer runt, är Austin platsen.

Numren på Austin:

• Kostnad för levande 95,5
• Statlig skattesats 7,9%
• Median hus pris $ 225,000
• Arbetslöshet 4,4%

4. Charleston, South Carolina

Charleston är en av de rikaste kulturcentrumen i Amerika, en historisk hamn och strandgemenskap. Staden har några av de äldsta och bäst bevarade arkitekturen i USA, och representerar en blandning av södra, engelska, franska och västafrikanska kulturella influenser. Staden erbjuder mildt (men inte tropiskt) väder, och är också en rimlig bilresa till Atlanta och till olika platser i Florida.

Charleston kombinerar, liksom de flesta andra städer på den här listan, en låg levnadskostnad och relativt låga skatter med en stark ekonomi. Huspriserna ligger över det nationella medlet, med en median på 225 000 dollar, men det är fortfarande ett fynd när man anser att staden är både historisk och kustnära, med ett milt året runt klimat.

Numren på Charleston:

• Kostnad för levnad 98,3
• Statlig skattesats 8,4%
• Median hus pris $ 225,000
• Arbetslöshet 4,6%

5. Nashville, Tennessee

"Music City" har mycket att göra för det, och det gör det till ett primärt resmål för pensionärer. Huvudstaden och näst största staden i Tennessee, Nashville erbjuder en stark ekonomi, låg levnadskostnad och de kulturella fördelarna med att vara landmusikens huvudstad.

Du måste bara älska de stater som inte har någon inkomstskatt, och Tennessee är ännu en av dem. Men även om staten inte har inkomstskatt, har Nashville den lägsta skattesatsen för alla städer på den här listan. Utöver låga skatter ligger stadens totala levnadskostnader långt under medeltalet, och medianhuspriserna i området är nästan 20% under den amerikanska medianen.

Ekonomin är stark, med musikindustrin, turism, statsregering, sjukvård, utbildning och den växande bilmonteringsindustrin i Middle Tennessee-regionen.

Siffrorna på Nashville:

• Kostnad för levande 88,9
• Statlig skattesats 7,7%
• Median hus pris $ 160,000
• Arbetslöshet 5,4%

6. Des Moines, Iowa

Des Moines är en annan Midwest-stad som har sett en stadig tillväxt i både befolkningen och dess ekonomi. Trots den här tillväxten är levnadskostnaderna i stadens nästan 10% lägre än medeltalet, medan huspriserna är cirka 20% lägre än medianen för hela USA.

Trots att den sitter mitt i den stora Midwestern-jordbruksregionen, har tillväxten i stadens ekonomi främst beror på icke-jordbruksindustrin. Staden anses vara det tredje största försäkringscentret i världen, och är också huvudstaden i Iowa. Det har ett betydande antal jobb inom både finans och hälso- och sjukvård.

Prairie Meadows Racetrack och Casino ligger i närheten Altoona, en nöjesplats för spel och hästkapplöpning. Anläggningen är öppen 24 timmar om dygnet, 365 dagar per år och har mer än 1.750 spelautomater och bordsspel. Det är också värd för konserter och shower.

Siffrorna på Des Moines:

• Kostnad för levande 90,9
• Statlig skattesats 9,6%
• Median hus pris $ 178,000
• Arbetslöshet 4,7%

7. Atlanta, Georgia

Överraskning! Atlanta är överlägset den största staden på listan, och medan stora städer inte är i allmänhet bra ställen att gå i pension är detta ett undantag. Till att börja med har staden milda vintrar - den genomsnittliga dagstiden hög i januari är 52 grader - den låga natten är 34. Inte riktigt Florida, men mycket trevlig.

Platsen är en annan Atlanta plus. Staden är en lätt bilresa till Florida, liksom Nashville, och de charmiga kuststäderna Charleston, SC och Savannah, GA. Och för längre avstånd är Atlanta hem för Hartsfield-Jackson flygplats, den livligaste flygplatsen i världen, vilket ger non-stop-flyg till nästan alla destinationer i världen.

Förutom en under genomsnittlig statlig skattebelastning erbjuder Georgien en stor skatteförmån för pensionärer. Staten tillåter exkludering för varje skattebetalare till 35 000 dollar för "andra pensionsinkomster". Detta inkluderar skattepliktiga investeringsinkomster, så länge du fyller 62 år eller äldre. För de flesta pensionärer kommer detta att visa sig vara likvärdigt med att ingen statlig inkomstskatt har.

Kostnaden för bostadspriser och medianhuspriser ligger båda under nationella medelvärden och medan arbetslösheten är något högre än medeltalet är arbetsplatsen olika, vilket erbjuder möjligheter på nästan alla områden.

Antalet på Atlanta:

• Kostnad för levande 95,6
• Statlig skattesats 9,0%
• Median hus pris $ 190,000
• Arbetslöshet 6,8%

8. Manchester, New Hampshire

Ännu en överraskning! Även om vi inte brukar tänka på New England när det gäller pensionering, är Manchester väl värt att titta på. Det kan ge många av fördelarna med livet i Boston-området, men utan den höga prislappen.

Staden har den tredje lägsta statliga skattetrycket för någon stad på denna lista, men det finns ännu mer på skattefronten. Fastighetsskatterna är ganska höga, men staten har varken inkomstskatt eller moms. Och stadens låga arbetslöshet garanterar praktiskt taget att det kommer att finnas ett jobb tillgängligt om du än bestämmer dig för att du måste komma ur pension för en stavning.

Faciliteter i överflöd i området. Staden har ett charmigt centrum som genomgår ombyggnad. Det finns skidåkning i närliggande Vita bergen, Atlanten stränder är cirka 30 minuter bort, och Lake Winnipesaukee och Squam Lake (där filmen På Golden Pond filmade) är några av de vackraste sjöarna i Amerika. Boston - med alla sina kulturella bekvämligheter - ligger bara en timme bort med bil.

Kallt väder är verkligen en negativ, men inte alla förskingrar förkylningen. Och medan både den totala kostnaden för boende och medianhuspriserna är högre än medeltal, är de i allmänhet ett fynd av nordöstra normer.

Siffrorna på Manchester:

• Kostnad för levande 116,8
• Statlig skattesats 8,1%
• Median hus pris $ 240,000
• Arbetslöshet 4,7%

9. Salt Lake City, Utah

En annan statlig huvudstad, Salt Lake City är en annan plats som kombinerar låga levnadskostnader med en stark och växande ekonomi. Medianhuspriset ligger långt över genomsnittet i USA, nästan kvart i miljoner dollar. Men det är i väst, där huspriserna i allmänhet är högre än i resten av nationen. Och om du planerar att flytta från ett högkostnadsland som Kalifornien, kommer huspriserna i Salt Lake City att verka som en riktig affär.

Vid 4,3 procent är områdets arbetslöshet mer än en tredjedel lägre än medeltalet. Dessutom är sysselsättningen bred baserad, inklusive regering, utbildning, hälso- och sjukvård, transport (stadens flygplats är en av de mest trafikerade i nationen), samt affärs- och professionella tjänster.

Vädret kan vara lite av ett problem i detta område, eftersom regionen upplever svår vinterköld, liksom searing sommarvärme. Men staden ligger nära Great Salt Lake, liksom många skidorter i världsklass (det finns åtta skidorter inom 50 miles från staden).

Siffrorna på Salt Lake City:

• Kostnad för levande 100,6
• Statlig skattesats 9,3%
• Median hus pris $ 248,800 (enligt Zillow.com)
• Arbetslöshet 4,3%

10. Asheville, North Carolina

Om du vill gå i pension till bergen, kan Asheville vara platsen för dig. Beläget i Blue Ridge Mountains i North Carolina, är Asheville i en av de vackraste inställningarna i USA. Stadens klimat har milda vintrar och varma / heta somrar, jämförbara med de som upplevs i Atlanta. Faktum är att Asheville ligger inom ett rimligt köravstånd från Atlanta, liksom andra sydöstra städer, däribland Nashville, Charlotte och Charleston.

När det gäller levnadskostnaderna, den totala statliga skattebelastningen och medianhuspriserna, är Asheville rätt i genomsnitt för USA i allmänhet i varje kategori. Men det är i ett område med en arbetslöshet som ligger långt under det amerikanska medeltalet. Sysselsättningen i området är bredbaserad och omfattar utbildning, hälso- och sjukvård, detaljhandel och turism.

Om du vill gå i pension till en bergsregion - en med låg levnadskostnad, mildt klimat och en stabil lokal ekonomi - Asheville är värt att kolla in.

Siffrorna på Asheville:

• Kostnad för levande 101,1
• Statlig skattesats 9,9%
• Median hus pris $ 196,825 (enligt Zillow.com)
• Arbetslöshet 5,2%

Andra toppstäder att gå i pension?

Vilka städer saknade jag? Är du pensionär och tror att din stad förtjänar en omnämning? Dela i kommentarerna nedan.

#####

Fotokrediter: Omaha - TripAdvisor; Sarasota - Glenn Rausch; Austin - TripAdvisor Charleston Area Convention & Visitors Bureau; Nashville - Besök Music City; Des Moines - Go-Iowa; Atlanta - TripAdvisor Manchester - TripAdvisor Utah Salt Lake City; Asheville - Anne Fitten Glenn